项目概况
一、项目基本信息
（一）项目编号：SDGP************03599_A，项目包号： A
（二）项目名称：校园物业管理服务
（三）预算金额：394,999.20
（四）采购需求：
| 编号 | 服务分项名称 | 数量 | 计量单位 | 技术指标 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 保洁部分 | 1 | 宗 | 一、人员需求（整个项目）本项目主要管理人员应具有较高的政治思想素质和组织管理能力；一般管理人员应经过物业管理专门培训，责任心强；其他人员应经过岗前培训；特殊工种应持证上岗。所有人员须按照要求配齐，并保持相对稳定。★人员数量须满足工作需要，总人数≥23人（其中保洁人员按小时工作）。岗 位人数要求项目经理（住校经理）1人具有物业项目管理经验，每日在校不低于8小时，24小时手机开机，方便必要时随时联系，安排应急工作。年龄：男≤55岁女≤50岁，身体健康，无传染性疾病。保洁宿舍1人按钟点工作厕所2人公共场所、楼道等6人水工1人电工应具备相关技术证书电工2人杂工2人公寓8人 （含楼长）二、服务范围（整个项目）包******居敬楼：938㎡3层。至善楼：4356㎡4层。综合办公楼笃行楼（含文锦楼）：3140㎡3层，每层均设有男女厕所各一个。格致楼：2720㎡4层******学校占地面积约 57042.39㎡，总建筑面积 34436㎡，公共面积22606.39㎡；6个室外学生厕所。三、校园环境卫生、保洁及消杀管理1. 总体要求：（1）所有物业工作人员身体健康，不能偏大，人员要保持相对稳定，不得缺编缺岗，需穿统一标志的工作服************学校规定按时完成任务。2. 教学楼、学生宿舍楼、办公楼及会议室卫生打扫岗位要求：（1）楼道地面、楼梯要求每天早晨、下午各扫一次，拖一次。（2）楼道墙面、墙面上各类设施（开关、宣传板、消火栓门、刷脸机、指示牌、门牌、疏散指示灯、应急照明灯、悬挂物等）、天花板、天花板上各类设施（吊灯、吊扇等），要求保持干净, 无污物, 每周至少清洗一次。（3）门、窗、窗台 、玻璃、楼梯扶手、栏杆等，要定期擦拭和清理,每周至少一次， 确保无积尘、无污迹。（4）门厅、楼道摆放的各种公共物品设施：如：艺术品、正衣镜、花盆、钟表、垃圾桶、卫生打扫公共设施等要定期擦拭和清理, 要求每周至少清洗一次，确保无积尘、污迹。（5）洗脸盆、洗手******学校会议室，做到地面、墙壁、门、窗、天花板、室内桌椅等各种物品设施无积尘、无污迹，如遇重要会议、报告、活动使用，随时通知，要按要求提前打扫完毕。（7）阶梯教室及休息室、弘毅楼四楼报告厅及两边教室、思齐楼（心理咨询中心）每周至少打扫一次；铸魄楼三楼篮球场地的清洁卫生，每周周二、周五各打扫一次，保证每次比赛前后及时打扫；并定期进行地板养护。3. 校园卫生区全部由乙方负************学校所有校园卫生，秋冬季节落叶较多，应再早些到校)、无死角地进行保洁，上、下午离校时，对校园环境卫生再简要打扫一遍。（2）操场、沙坑、足球场（人造草坪）、篮球场、羽毛球、排球场、乒乓球台、道路主干道、小广场、宣传板、雕像、石凳等场所卫生要重点打扫。（3）每日及时清理垃圾桶内垃圾，配合垃圾清运车倾倒垃圾，垃圾箱要摆放整齐到位，及时清理停放垃圾箱区域的地面和路面，清理檫洗垃圾箱内外表面，垃圾箱盖在垃圾箱旁整齐排放，下雨和刮风天气及时盖好垃圾箱，垃圾箱及附近地面、路面每周用水彻底清洗1-2次，确保干净，无异味。4. 厕所（含楼内、室外）卫生打扫岗位要求：（1）厕所内地面应保持光洁、无积水，大小便池和管道应无破损，内外墙无剥落，无明显臭味；（2）厕所内墙面、天花板、门窗和隔离板应无积灰、污迹、蛛网、无乱涂乱画，墙面应光洁；厕所外墙面应整洁，无乱涂乱画、无污迹。（3）蹲便器内及周围无粪便污物，洁净见底，每日倾倒垃圾桶内的垃圾, 更换垃圾袋, 及时擦洗垃圾桶表面。（4）小便器无水锈、尿垢、垃圾、基本无臭；沟眼、管道保持畅通；（5）厕所外走廊上下左右应和其他的保管区标准一样。（6）厕所内、外镜子、洗手台、拖布池、面盆保持光亮、清洁。（7）发现厕所内管道、水箱、洗手盆水龙头等设施损坏，应查找原因并及时报修。（8）厕所每天早晨、下午各打扫一次，并做好平时保洁工作。5. 做好公共场地、房屋建筑公共部分定期消毒、杀菌，原则上每周一次。按照上级消杀文件标准认真规范科学做好“消杀四害”工作，并做好记录。 |
| 2 | 宿舍管理部分 | 1 | 宗 | 1. 总体要求：乙方选用人员需服从甲方相关部门及管理人员的管理，接受其工作指导和检查。（1）乙方选用人员应具备良好的教育和沟通能力，身体健康（无心脑疾病、癫痫、哮******中学历）。（2）住校生在宿舍的期间，属于宿舍管理的关键时段，宿舍主管必须在宿舍工作第一线（含中午、晚上住校生休息时间），主动发现并及时、有效地解决可能发生的一切问题。（3）严格住校生住校期间的考勤，杜绝无批准手续夜不归宿（含未经批准的任何时间段的旷宿）现象，及时发现问题，立即联系学生家长、班主任和甲方分管领导。（4）宿舍内小维修服务（包括宿舍内的所有玻璃）必须及时，不得影响住校生正常的生活秩序，如与甲方有意见分歧（涉及到合同书的未尽事宜），乙方应本着先及时、尽力维修再明确双方责任的原则。（5）负责宿舍洗刷间、厕所设备、设施的维修和维护。（6）乙方管理人员应关心、关注学生的身心健康，有问题第一时间与甲方相关部门和人员联系；（7）乙方管理人员应按时提醒学生起床。（8）乙方管理人员应加强对学生按时就寝的管理。（9）乙方管理人员应加强对学生宿舍卫生及物品规范摆放的管理。（10）乙方管理人员应加强对住宿生作息时间的考勤登记。（11）乙方选用人员如不能达到甲方要求，试用一周后，甲方有权要求乙方更换，直到达到要求为止。乙方管理人员工作期间，如因工作标准达不到甲方要求，甲方有权要求乙方更换，直到达到要求为止。（12）乙方管理人员负责学生宿舍区的安全管理，包括防火、防盗、防踩踏等各项安全事务，坚持定期检查和不定期巡查。（13）乙方管理人员负责学生宿舍区的场所、房间、物品的管理。未经甲方许可，不得将学生宿舍区的任何场所、房间、物品以任何方式交予第三方。（14）乙方管理人员需按照甲方相关部门要求，做好宿舍的日常管理，包括但不限于每日量化记录、报送及定期统计等工作；同时也要做好临时性工作，包括但不限于安排来访师生、代课教师等的住宿及服务、管理、夏季给每个宿舍开关空调等。（15）完成甲方相关部门及管理人员交办的其他工作。2. 宿舍主管的职责：（1）宿舍主管应具备大专或以上学历，具有较好的教育和管理水平，年龄原则上不超过50岁。服从甲方分管领导的领导，严格按照《宿舍岗位设置及岗位说明》的要求规范自己的言行。及时向分管的甲方领导汇报工作（尤其是每天学生住宿情况、纪律卫生检查情况），并将甲方的有关要求进行及时、准确、有效地贯彻和落实。（2）负责学生宿舍的全面管理工作，包括对管理员、保洁员和住校生的管理、教育、检查和日常协调工作。（3）宿舍主管每天召开一次工作人员的例会并做好记录（每天下午交接班时，查找问题，分析原因，制定措施贯彻落实等），负责新生入住和毕业生离校的办理。（4）完成甲方相关部门及管理人员交办的其他工作。3. 宿舍管理员的职责：（1）宿舍管理员学历应不低于高中，善于沟通和交流，懂教育，善沟通，年龄原则上不超过50岁，每天同时值班中午和晚上都不得少于4人（男生宿舍2人，女生宿舍2人）。服从宿舍主管的领导，严格按照《宿舍岗位设置及岗位说明》的要求规范自己的言行。（2）从思想上和生活上关心、爱护每个住校生，加强对住校生在做人做事、安全、纪律、卫生方面的有效教育，爱护宿舍内公共设施及节约水电的教育。（3）负责学生以班为单位的宿舍安排工作，杜绝私换宿舍、床位现象。严禁一切私自收费。（4）负责每天学生宿舍的卫生及纪律检查，及时、准确记录并上报宿舍主管。(上午大课间之前将量化报表报学生工作处和各年级各一份)（5）负责上课、自习期间清查宿舍（含未离开宿舍的住校生，公共财物的使用情况、各方面的安全隐患等），及时做好记录上报宿舍主管。（6）按时开关门、开关灯、吹哨休息，按时检查并维护住校生的休息秩序、休息纪律，每天晚上（只要有学生住宿的当天）休息前查清每个班的准确住校人数，必须认真清查每个住宿学生的房间确认人数，及时做好检查纪录，对夜不归宿者（没有批准手续擅自不住）必须在当日晚12点前通知家长和班主任并做好记录，确认学生去向，并第一时间上报宿舍主管。如联系不上，应当晚报宿舍主管并报甲方分管领导。做好夜间巡视工作，凌晨0点到3点之间和凌晨3点到5点之间各至少巡视一次。（7）做好住校生家长来访的接待工作并做好记录。（8）做好违纪住校生的教育、处理工作并做好记录，及时通报。（9）做好和班主任、家长的日常性的交流工作，做好意外和突发事件的处理及记录，主动、经常性地向宿舍主管汇报工作。（10）负责门厅、宿舍院子、报栏、值班室的清扫和保洁工作（含门厅玻璃、镜子、院内楼内的椅子等）。（11）要加强对周六和周日住校生休息时间的管理。 |
| 3 | 后勤维修维护部分 | 1 | 宗 | 1. 基本要求：（1）每天固定值班（电工、水暖工、木工、花草树木养护工及其它维修工），每天早上及晚上需留专人值班，早上6:30，晚上夏秋季至22：30、冬春季至22:00，以防水电暖等突发故障。尤其冬季供暖期间，应预******办公室、教室巡查一遍。（3）水暖工每天进行一次巡查，及时维修，不能出现跑冒滴漏现象，供暖期间要晚上值班。（4）所有维修要及时，小修不过夜，大修要和后勤处及时协商解决。（5）固定维修人员在上班时间不能擅自离岗。（6）严格按操作规程维修，力求安************学校庆典、招生、报到、艺术节、学生活动、学术活动、布展******学校日常办公、教学所需的打孔、切割、粘贴等小工种服务。2. 细化标准（1）灯具明亮、无闪烁现象。（2）电扇旋转自如无杂音。（3）开关、插座安装牢固，使用正常，不漏电。（4）上下水管道、开关、阀门、地漏畅通，无跑、冒、滴、漏等现象。（5）暖气管道畅通，无跑、冒、滴、漏及不热等现象。（6）门窗开关灵活无杂音。（7）桌椅无晃动现象，座板结实无脱落现象。（8）窗帘非常态化维修，如窗帘固定、滑轨加固等（9）办公家具牢固无晃动，抽屉、门、锁开关自如无杂音。以上设施、设备均使用正常，无损坏。3. 校园绿化养护标准（1）三季有花，四季常青。春有花，夏有荫，秋有果，冬有青。（2）对草坪管理应及时灌溉、修剪、追肥、疏松、病虫防治等。草坪应整洁、无杂草，绿地成活率保持在98%以上，对死亡的植物及时补栽。（3）按不同的季节对花草苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死叉，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。（4）绿篱修剪应及时且做到平整圆滑，造型优美，基本无死株和干枯死枝，无病虫害等。(5)树木生长正常，修剪及时。无死树和枯枝死枝，无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶，无持续性病害的发生。 |
其他服务要求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1. 建立完善的物业档案管理方案，各种工作计划、记录和表格齐全。乙方每日自查一次，做好自查记录。维修人员对所有服务进行登记，填写维修单，由维修申请人签字确认结果并及时存档，以学期为单位装订成册，以此作为报账和服务评价之依据。2. 物业管理工作人员应统一服装，衣着整洁，衣冠不整者严禁上岗，语言文明，工作规范，作风严谨，对待师生态度谦恭，严禁与师生发生冲突，如遇难以解决的问题由校方管理部门协调处理。3. 服务期内乙方所聘用人员发生的伤亡、突发疾病或设施损毁，由乙方承担相应责任。4. 乙方要服从采购人的管理，正确对待各方投诉，及时解决处理各种矛盾，造成严重影响的，将终止与乙方签订的物业管理合同。 |
（五）竞价公告时间：2026-04-22 19:35:27
（六）供应商报价时间：2026-04-23 ~ 2026-04-24 17:00:01
需求信息
服务期限（X个月）：12
二、供应商报价须知
（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。
（二）供应商应完整、真实、准确的按照采购需求中规定的所有内容进行报价响应。供应商没有对采购需求作出实质性响应，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则
（1）供应商按采购需求逐项响应报价，系统自动计算总报价，报价不得高于项目预算。
（2）竞价时间截止前，供应商可多次报价，也可以撤回报价，以最后一次提交的报价为最终报价。
（3）竞价时间截止后，系统按照报价由低到高排序，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，如认为供应商未实质性响应采购需求的，应当向供应商说明理由。
（4）采购人确定实质性响应采购需求且报价最低的供应商为成交供应商，报价相同的，采购人可任意指定一家成交。
（5）竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求，或者在报价时间截止后，参与报价供应商不足3家的，竞价项目终止。
四、项目联系方式
联系方式：孔主任 ******
******中学
2026年04月22日
查看项目详情","createDate":"2026-04-22 19:35:28","publishTime":"2026-04-22 19:35:28","endTime":"2026-04-25 00:00:00","noticeFileList":[]},"time":"2026-04-22 22:07:00"}
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