一、采购项目基本概况
1、采购项目名称：岳塘区疾控中心业务大楼2025-2028年度物业管理服务项目
2、采购方式：竞争性磋商
3、政府采购编号：潭岳财采计（2025）0022号
4、采购代理编号：JMTW******
5、采购项目预算：27.2万元/年，三年合计81.6万元
o支持预付款，预付比例： / %
6、本项目对应的中小企业划分标准所属行业： 物业管理
7、评标方法：
综合评分法 o最低评标价法8、合同定价方式：
固定总价 o固定单价 o成本补偿 o绩效激励合同履行期限：三年。
9、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：
o磋商保证金：采购项目预算的 / %；
o履约保证金：中标金额的 / %；
o预付款保证金：预付款的 / %；
o质量保证金：合同金额的 / %。
二、采购人的采购需求
| 包号 | 包名称 | 简要技术要求 | 服务期限 | 标的预算 | 最高限价 |
| 整包 | 岳塘区疾控中心业务大楼2025-2028年度物业管理服务项目 | ******办公室和培训室、会议室，外围公共道路及停车场，具体详见磋商文件 | 三年 | 27.2万元/年，三年合计81.6万元 | 27.2万元/年，三年合计81.6万元 |
三、采购项目需落实的政府采购政策：
1、优先采购：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。
2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、供应商的资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
1.1 具有独立承担民事责任的能力；
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.6 法律、行政法规规定的其他条件。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
专门面向： 
中小企业 o小微企业 o监狱企业 o福利性单位。o强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。
3、采购项目的特定资格条件：无。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的 政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此 项目的其他采购活动。
6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝 其参与政府采购活动。
注：本项目按照《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》规定，符合 法定条件的供应商可凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见磋商文件）参与政府采购活 动，也可通过在金融机构办理电子增信取得对应信用星级参与政府采购活动和电子卖场交易，无需 提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。
7、本次竞争性磋商采购活动不接受联合体投标。
五、获取磋商文件的时间、期限、地点及方式
1、请从 2025 年 10 月 30 日至 2025 年 11 月 6 日 17 时 00 分前（北京时间，下同）在 湘潭市公共资源交易中心网站进行网上下载/获取磋商文件。通过网络下载的磋商文件与书面磋商文 件具有同等法律效力。各供应商须在响应截止时间前按照相关要求完成本项目网上确认。
2、所有供应商须在 2025 年 11 月 6 日 17 时 00 分前（北京时间）在湘潭市公共资源交易 中心网站完成企业注册，同时办理湖南数字认证 CA 数字证书(含电子印章)。
3、供应商完成企业注册后直接用CA 数字证书登录湘潭市公共资源交易电子化平台，在上述规 定的时间内按照湘潭市公共资源交易电子化平台相关要求完成本项目的网上确认。
4、供应商应自行在湘潭市公共资源交易电子化平台下载/获取磋商文件、磋商文件的澄清答疑 和补充通知（如有）等相关磋商资料,恕不另行通知。供应商应及时关注网上相关采购信息，如有遗 漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）采购人及代理机构概不负责，所造成的投标失败或损 失由供应商自行负责。
六、提交首次响应文件的截止时间、开标时间及地点
1、提交电子响应文件的截止时间： 2025 年 11 月 11 日 09 时 00 分（北京时间）（注： 电 子投标文件需现场解密，请供应商携 CA 证书于响应文件递交截止时间前送达指定地点，逾期送达视为无效投标）。
2、本招标项目采购电子招标投标方式，供应商需登录湘潭市公共资源交易中心网站下载电子投 标文件制作工具编制响应文件，并在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台在线递交响应文件， 逾期上传的响应文件， 电子招标投标交易平台予以拒收。供应商使用电子投标遇到问题时，请及时 向系统技术支持咨询，联系方式：0731-******。
3、电子投标文件解密截止时间为 2025 年 11 月 11 日 10 时 00 分（投标截止时间后 60 分钟）。******街道湖湘南路 1 号市民之家南栋二楼）开标现场解密的方式，各投标供应商必须携带 CA 证书 在项目开标现场进行解密。因投标供应商自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件 视为撤销其投标文件，相应责任由投标供应商自行承担。
4、未进行网上投标确认、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求上传加密的投标文件，采 购代理机构将拒绝接收。
5、请所有供应商法定代表人或其授权的代理人参加开标会议，法定代表人参加的手持法定代表 人身份证明原件及本人身份证原件，委托代理人参加的手持法定代表人授权委托书原件、法定代表 人身份证明原件及本人身份证原件进行身份验证，验证合格后，按顺序解密响应文件。否则不予解 密，其投标将被拒绝。
七、磋商保证金
******财政局《关于加强政府采购保证金管理工作的通知》 (潭财购[2024]12 号)文精神， 本项目不需要缴纳磋商保证金，但供应商免交非免责。为保障采购人的合法权益，供应商应向采购 人出具磋商保证金信用承诺书，承诺遵守政府采购相关法律法规，对于违反相关规定给采购人造成 损失的，依法承担赔偿责任，并接受相关行政监督部门处理。
八、公告期限
1、本磋商公告在中国湖南政府采购网、湘潭市公共资源交易中心网站发布。公告期限从本邀请 公告发布之日起 3 个工作日。
2、在其他媒体发布的磋商公告，公告内容以本磋商公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自 本公告指定媒体最先发布公告之日起算。
九、询问及质疑
1、供应商对采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人采购代 理机构将在 3 个工作日内作出答复。
2、供应商认为磋商文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到磋商文件之日起 7 个工作日 内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2024〕67 号)规定，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
十、磋商说明
1、磋商邀请选项：
表示选择，o表示未选择。2、供应商参与政府采购活动，无需向采购人、代理机构、交易平台缴纳任何费用。
十一、采购项目联系人姓名和电话
1、联系人：吴航
2、电话：0731-******
十二、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法
1、采购人信息
******控制中心
地址：岳塘区建设南路1号
联系人：吴航
联系电话：0731-******
2、采购代理机构信息
******有限公司
******街道芙蓉中路19号湖湘林语锦绣新城综合楼6楼
联系人：王波、盛馨漩
联系电话：******
3、 电子交易平台服务机构信息
******有限公司
联系人： 肖工
电 话：0731-******
电子邮箱：liq ******
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