项目编号

SDGS-FZ-2025-1208

项目名称

******管理中心2026-2027年度物业服务外包项目

项目所在地

湖南省-衡阳市

采购人

******有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

经评审的最低投标价法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

2年

资金来源及出资比例

企业自筹 100%

2.1 项目概况

******管理中心占地面积约79亩，建筑面积约9971平方米。物业服务外包主要包括安保、保洁、绿化、后勤日常维修工作。

2.2 采购范围

******管理中心配备安保人员不少于5名，服务期间年龄满1******************管理中心配备保洁人员不少于4名，服务期间年龄满18周岁且不得高于50周岁；供应商应为其派驻员工购买雇主责任险(保额不低于50万元/人/年)。负责办公楼和宿舍楼（1-5号楼)公共区域和设施的日常卫生打扫、室外公共区域和公共道路的日常卫生打扫、迎接检查工作临时增加的卫生打扫******管理中心配置兼职水电工不少于1人；（须有低压电工证），服务期间年龄满18周岁且不得高于55周岁。负责公司办公区域、************管理中心庭院内苗木及草坪施肥、浇水，清除杂草、枯枝、死树，病虫害防治，苗木、草坪修剪，苗木整型、枯死苗木的补种等管养项目。绿化面积合计34141平方米。 本项目为服务外包项目，合同有效期内，未经采购人同意，成交单位不可更换服务人员。成交单位负责以上所有服务人员的招聘、劳动合同的签订、劳动关系的管理、处理员工的社会保险和住房公积金的申报、缴纳、转移等相关手续、薪资核算、薪资发放、个税申报、工伤处理、理赔、解决劳动纠纷等。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

供应商应在中国境内依法注册成立、有效存续，具有独立法人资格，持有经年检合格的营业执照。

业绩要求

近三年（自2022年1月1日至报价截止日，以合同签订时间为准）具有至少1项物业服务外包项目，合同额不少于30万元。

财务要求

/

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： ①被省级及以上行业主管部门取消项目所在地的投标资格且处于有效期内； ②被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； ③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； ④在国家企业信用信息公示系统（******/）中被列入严重违法失信企业名单； ⑤在“信用中国”（******/）或“中国执行信息公开网”（******/）中被列入失信被执行人名单。 ⑥近三年（2022年1月1日至响应文件递交截止日）供应商、法定代表人和响应文件中拟委派的主要人员有行贿犯罪行为的。 ⑦法律法规规定的其他情形。

人员要求

该项目需指派1名现场管理人员，该管理人员为供应商自有员工，负责物业方面的工作对接，包括日常运营、团队管理及人员调配等，服务期间年龄不得高于45周岁。 安保人员不少于5人，服务期间年龄满18周岁且不得高于55周岁；保洁员不少于4人，服务期间年龄满18周岁且不得高于50周岁；日常维修兼职水电工不少于1人：需持有低压电工证，服务期间年龄满18周岁且不得高于55周岁。供应商应为其派驻员工购买人身意外险(保额不低于50万元/年)。

联合体要求

/

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2025-12-05 00:00至2025-12-07 23:59

4.2 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台，网址： ******,以下简称“电子交易平台”

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元

4.4 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击项目实施管理-我要参与。明确所投包件，在线缴费及下载文件。

5.1 报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为2025-12-11 09:30。

5.2 响应文件递交地点

山东高速招标采购平台

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：2025-12-11 09:30；

递交地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

******有限公司官网(******)、山东高速招标采购平台(******)发布。

1. 操作指南详见山东高速招标采购平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：400-992-5558。

采购人

代理机构

单位或机构名称

******有限公司

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地址

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邮政编码

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联系人

葛奔

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电话

******

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传真

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