1.招标条件

本招标项目温州市龙湾区瑶溪南单元12-A-08a地块项目已由温州湾新区行政审批局（政务服务局）以项目代码2510-330303-04-01-987772批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为******有限公司。项目已具备招标条件，现对该工程的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

建设地点：本项目位于温州市龙湾区瑶溪南单元12-A-08a地块，西侧为孚敬路，南侧为12-A-08b地块，北侧为瓯海大道辅道，东侧为未利用空地；

工程规模：本项目总用地面积19458平方米（折合约29.187亩），拟建总建筑面积约72929平方米，其中地上计容建筑面积约51174平方米（旅馆9000平方米，商务办公40118平方米，零售商业用房1056平方米，餐饮用房1000平方米）；地下室建筑面积约21754.95平方米，新增停车位539个。

项目总投资估算约59949万元，工程费用约41133万元。

服务期：签订合同之日起至工程竣工验收合格、备案、办理结算完成及缺陷责任期满。

2.2招标范围：包括项目管理、工程监理、造价咨询服务。

（1）项目管理：包括（但不限于）配合业主报批报建报验（施工实施阶段）、合同管理、勘察管理、设计管理、技术管理、进度管理、质量管理、投资管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、BIM服务管理等内容。

（2）工程监理：本项目施工建设内容的监理工作，包括（但不限于）施工及保修阶段的监理；全过程负责施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动；以及施工准备阶段、竣工结算阶段、缺陷责任期等全过程监理服务。

（3）造价咨询服务：本项目过程工程造价服务，包括（但不限于）对承包人报送的工程预算进行审核并确定造价控制目标，负责工程量及进度款计量、签证和审核，施工合同范围内的材料和设备的询价、核价，工程造价动态管理及审核，为业主提供有关法律、法规的咨询意见，协助业主审核设计变更、现场签证，向业主提供造价控制动态分析报告，配合完成竣工结算的第三方审计工作等施工阶段的过程工程造价服务及结算预审核服务。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须同时满足以下①、②项要求：①工程监理综合资质，或具备房屋建筑工程监理甲级；②在人员、设备等方面具有相应的造价咨询服务履约能力的企业。

3.2投标人拟派项目负责人须同时满足以下①、②项要求：①须具有注册在投标人单位的建筑工程二级及以上注册建造师或房屋建筑工程国家注册监理工程师或国家注册一级造价工程师（2018年7月前取得注册造价师的，不限等级）或一级注册建筑师或一级注册结构工程师，且具备高级工程师及以上职称；②零个在建合同工程中担任总监理工程师或全过程咨询服务项目负责人（或项目总监）或工程总承包项目负责人（或施工负责人）或施工项目负责人（项目经理）。在建合同工程项目负责人[工程总承包项目负责人（或施工负责人）、施工项目负责人（项目经理）]更换的，更换后该人员不得以项目负责人身份参与本次投标。

项目总监理工程师：具备注册在投标人单位的国家注册监理工程师证书，注册专业为房屋建筑工程，拟派总监理工程师：零个在建合同工程中担任总监。

造价咨询负责人：具备国家注册一级造价工程师资格（2018年7月前取得注册造价师的，不限等级）。

注：本项目的项目负责人、项目总监理工程师、造价咨询负责人均不可以兼任。

3.3本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体成员总数（含牵头人）不超过2家；②提供有效的联合体协议书并明确责任分工，联合体牵头人可由任意一方担任。③项目负责人必须为联合体牵头人单位的人员。

3.4其他要求：①2020年1月1日至今，投标人（联合体投标的则为联合体成员任意一方）承接过单个合同总建筑面积在4.5万平方米或以上的公共建筑工程的全过程工程咨询服务类似业绩，全过程工程咨询服务合同内容必须包括项目建设管理、工程监理和造价咨询服务。[******居住建筑以外的民用建筑，包******办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等），但不包括住宅、商住楼、厂房；下同]。

②详见招标文件。

4.招标文件的获取

4.1本工程实行资格后审，凡有意参加本项目投标者，请于招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间之前，通过CA锁在“温州市公共资源交易网龙湾分网”自行下载，招标文件下载网址：潜在投标人通过CA锁在登录温州市公共资源交易网龙湾分网（网址：******/col/col******50/index.html）自行下载招标文件。未在温州市公共资源交易管理平台新系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《企业注册及CA******管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南”网址******/）。

4.2本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放于温州市公共资源交易网龙湾分网（网址：******/col/col******50/index.html）。

5.评标定标方法

本项目定标采用“评定分离模式”，具体定标方法详见招标文件。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2025年12月29日9时30分，电子招标投标交易平台为温州市公共资源交易网龙湾分网（网址：******/col/col******50/index.html）。

6.2 本工程采用远程不见面开标的模式，投标文件采用电子格式由各投标人在投标截止时间前自行上传至在温州市公共资源交易网龙湾分网。逾期上传的或者未按要求上传的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在温州市公共资源交易网龙湾分网和浙江省公共资源交易服务平台上发布。

8.联系方式

******有限公司

******街道机场大道1659号

联系人：郑先生

电话：0577-
有限公司

******街道牛山广场3号楼1601室

联系人：董女士

电话：0577-******、******
行政监督部门：温州市龙湾区建设工程招投标监理站

电话：0577-******
******建设局
电话：0577-******