结合德安县丰林镇等单元现状发展实际，为进一步优化用地布局，提高规划的可操作性，拟对《德安县丰林镇等单元详细规划》进行技术修正。组织编制了《德安县丰林镇等单元详细规划技术修正报告》。

为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征求社会公众意见。

依据《中华人民共和国城乡规划法》《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》等文件的要求，凡是对以上公示内容有意见或建议的，请在公示期内将书面意见邮寄或发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据，逾期未提出的，视为放弃上述权力。

公示时间：七天（2025年12月4日-2025年12月10日）

******人民政府网站（******）

******资源局

邮 ?编：330400

电 ?话：******

******资源局

2025年12月4日

《德安县丰林镇等单元详细规划技术修正》报告

一、技术修正原则与思路

《德安县丰林镇等单元详细规划技术修正》依据《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》相关要求进行技术修正。

（一）技术修正符合情形

有下列情形之一的，组织编制机关可以按照规定的权限和程序进行技术修正：

1、用地和道路修正

（1）增加用地的公共服务设施和市政公用设施配套；

（2）非公益性用地调整为公益性用地；

（3）工业用地、仓储用地调整为新型产业用地。

（4）在不影响道路及沿线已出让地块使用，并确保路网密度不降低、红线宽度不减少的前提下，对道路断面、道路绿化、港湾式停车、交叉口形式及渠化措施、标高进行修正，对城市支路道路线型进行微调。

2、其他修正

（1）在符合技术规范标准的前提下，对公益性用地的容积率、建筑系数（建筑密度）、绿地率、建筑退让、停车泊位、机动车出入口等经济技术指标修正；

（2）由于城市道路红线微调，导致地块用地边界、形状修正；

（3）在不改变地块总控制要素指标的前提下，对用地性质相同地块的拆分、合并的；

（4）对文本、图集、图则中出现数据不一致、信息缺漏等问题进行修正；

（5）因地形图、用地边界、用地权属、建设现状等信息错漏需要修正。

（二）审批与公布要求

技术修正审批：各设区的市、县（市）自然资源主管部门负责本辖区范围内详细规划技术修正的受理、审查、入库等工作，定期向详细规划原审批机关书面报告。涉及利害关系人的，应征询意见并公示，公示的时间不少于七日。

组织编制机关应建立详细规划档案，及时将经依法批准的详细规划编制成果、单元修改成果、局部调整方案和技术修正方案纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统。

二、修正内容

（一）用地位置

本次修正的范围涉及《德安县丰林镇等单元详细规划》H09、H10、H13和H15共4个地块。地块均位于丰林镇镇区东南部，德白公路（S304）以南区域。

图 1 H09、H10、H13和H15地块区位图

（二）修正内容

1、《德安县丰林镇等单元详细规划》的H09、H10、H13和H15地块

（1）修正原因

丰林镇作为县域工业聚集发展高地，德安城区副中心，工贸型城镇，重点发展现代轻******居住用地。为进一步优化城镇空间格局，提升综合功能品质，本次修正增加道路用地比例，完善交通网络结构的同时，提升公益性用地的供给与布局水平。结合对道路线型的调整修正，对H09、H10、H13和H15地块的用地边界进行更正。

******居环境和民生福祉，为城镇的可持续发展与整体竞争力提升奠定了坚实基础。特此，对《德安县丰林镇等单元详细规划》进行技术修正。

图 2 H09、H10、H13、H15地块影像图

图 2 修正道路与H09、H10、H13、H15地块关系示意图

（2）修正依据

H09、H10、H13、H15地块修正满足《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》第十六条第三点“1.用地和道路修正：（2）非公益性用地调整为公益性用地；（4）不影响道路及沿线已出让地块使用，并确保路网密度不降低、红线宽度不减少的前提下，对道路断面、道路绿化、港湾式停车、交叉口形式及渠化措施、标高进行修正，对城市支路道路线型进行微调。”。

（3）修正内容

H09地块原规划用地性质为商业用地 (0901)，用地面积为2719.64平方米，本次用地面积拟更正为2509.13平方米，其他指标维持原详规不变。

H10地块原规划用地性质为城镇住宅用地 (0701)，用地面积为22750.79平方米，本次用地面积拟更正为21969.23平方米，其他指标维持原详规不变。

13地块原规划用地性质为社会停车场用地 (120803)，用地面积为363.85平方米，本次用地面积拟更正为181.79平方米，其他指标维持原详规不变。

H15地块原规划用地性质为城镇住宅用地 (0701)，用地面积为42376.52平方米，本次用地面积拟更正为38412.02平方米，其他指标维持原详规不变。

表 1 H09、H10、H13、H15地块修改前规划条件一览表

表 2 H09、H10、H13、H15地块修改后规划条件一览表

三、结论

本次技术修正主要针对H09、H10、H13、H15地块进行用地边界更正，更正前H09地块用地面积为2719.64平方米，更正后为2509.13平方米；更正前H10地块用地面积为22750.79平方米，更正后为21969.23平方米；更正前H13地块用地面积为363.85平方米，更正后为181.79平方米；更正前H15地块用地面积为42376.52平方米，更正后为38412.02平方米。其他指标维持原控规不变。

经德安县自然资源主管部门认定，该技术修正内容符合详细规划修改要求并达到详细规划编制深度的，纳入详细规划时，可以按技术修正执行。修正后规划更符合片区发展实际和需求。